The smart Trick of 新樓 That Nobody is Discussing

The smart Trick of 新樓 That Nobody is Discussing

Blog Article

名家專欄 新盤佣金高低如何影響發展商傾補地價（鄺偉賢） 作者：地盡其用 -- 鄺偉賢

唔能夠話唔可靠，無就肯定不及一紙合約實際。所謂的合約，即是「佣金回贈確認書」，俗稱「回佣紙」。別以為簽訂回佣紙，佣金便袋袋平安，其實這只是證明了客人有收取金額的權利，紙內細節才是關鍵！正所謂有圖有真相，但究竟回佣紙係咩樣呢？見下圖！ more info

回贈(回佣)是指地產代理將從發展商收到的部份佣金, 回贈給準業主。你會問:主動向地產代理要求提供佣金回贈，是否犯法? 答案當然不會。

新樓銷售過程中,由於不需要買賣雙方議價和查冊,代理的工作量相對較少,因此發展商提供的佣金, 可回贈給客人,以吸引客人購買該新盤。

要注意的是，香港絕大部分代理均為雙邊代理，亦即同時代表買賣雙方，若任何一方要求調整佣金水平，都必須寫明在買賣合約中，讓對方知悉及許可，以避免利益衝突，否則私下與代理有枱底交易，有可能違反《防止賄賂條例》，屬於刑事罪行。

會員中心 U利點數 我的新聞 歷史新聞 活動專區 udn粉絲團 udn line 好友 股市理財

畢業後，於多家跨國公司擔任行政管理的職務，有連續九年從事企業行政的工作經驗，能獨立處事，並能在壓力下應付不同的工作需要。

去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率越高。

回贈細則包括實際回贈比例及支付方式，即是超市禮券還是支票，抬頭人是誰等。

本文章的目的是為計劃購買香港一手物業的人仕提供最新和最全面的一手樓回佣資訊。同時，我們也想向您介紹我們公司提供的一手物業現金回贈方案，這將有助於您在置業過程中節省更多的成本。在您做出購買決定之前，請隨時與我們聯絡，以便比較不同的佣金回贈方案，從而為自己爭取最優惠的條款。此外，我們的最新一手物業推介專頁也收錄了近期最新的一手樓資訊，歡迎參閱。

資料顯示，八名被告依次為美聯物業代理有限公司、香港置業（地產代理）有限公司、美聯集團有限公司、美聯集團副主席黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明、美聯物業董事李頌賢、美聯物業住宅部營運總監張子存、美聯旗下香港置業行政總裁馬泰陽。

正如上文所述，地產代理的佣金水平是跟客戶自行協商，因此買賣雙方可因應不同情況和市況，與代理商討增加或減少代理佣金。一般來說，買賣雙方都希望盡可能減低開支，希望代理可降低佣金水平，甚至不用支付佣金，但佣金太低會令代理推銷樓盤的動力減低，增加促成交易的難度，分分鐘得不償失。

這樣少少的差距事實上可影響補地價金額，是發展商與地政總署商討補地價中其中一個分歧。 

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。 所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。

Report this page